เรื่องน่ารู้และควรระวัง สำหรับมือใหม่ซื้อคอนโด

         จากเหตุการณ์ที่มีคนร้ายผู้ก่อเหตุใช้อาวุธมีดแทงหญิงสาวในคอนโดแห่งหนึ่งจนเสียชีวิตจึงขอนำเรื่องน่ารู้และควรระวัง มาฝากสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมมาฝาก

1. Location

        ปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะอยู่ห้องที่มีพื้นที่จำกัดแบบนี้ ควรเลือกทำเลที่ตั้ง ให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปไหนมาไหนต้องสะดวกต่อเราจริงๆ และคิดต่อได้อีกว่าในอนาคต รถไฟฟ้าจะขยายไปถึงถนนเส้นไหน เพื่อเป็นการวางแผนก่อนซื้ออย่างรอบคอบ

2. Parking

        หากตอนนี้คุณยังไม่มีรถ แต่ถ้าในอนาคตคุณมีรถขึ้นมา จะเป็นอย่างไรเมื่อคอนโดมีที่จอดไม่พอ ฉะนั้น ควรเลือกคอนโดที่มีปริมาณที่จอดรถเพียงพอ ซึ่งคอนโดระดับกลาง ส่วนใหญ่จะมีที่จอดรถให้ไม่เกิน 50% อยู่แล้ว

3. Facility

       สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ ที่จะเติมเต็มให้การอยู่คอนโดเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น เช่น Fitness, Co-Kitchen Space, Co-Working Space, House maid Service, Concierge เป็นต้น ข้อสำคัญ คือ ค่าส่วนกลาง ยิ่งมีส่วนกลางเยอะ ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งสูง เมื่อเทียบกับโครงการที่มี Facility เยอะ แต่มีค่าส่วนกลางพอๆ กัน อาจทำให้เราตัดสินใจได้เลือกได้ง่ายขึ้น

4. Ventilation

       ระบบระบายอากาศ หรือระบายลม ทำให้เกิดการหมุนเวียนอากาศภายในตึก ถ่ายเทอากาศ ไม่ทำให้อบอ้าว และไม่เป็นแหล่งสะสมเชื้อโรค

5. Stairs and Elevators

        มีจำนวนลิฟต์ที่เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หรือเป็นลิฟต์ส่วนตัวเฉพาะห้องตัวเอง (ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ) และที่สำคัญต้องมี บันไดหนีไฟ ไว้ยามเกิดเหตุฉุกเฉิน

6. Smoke detector and Sprinklers

        เครื่องตรวจจับควันและหัวฉีดน้ำเพื่อดับไฟ ตรวจดูในสัญญาและที่ห้องตรงเพดานว่ามีทั้งสองสิ่งนี้ติดตั้งเอาไว้หรือไม่

7. Generators and Water Supply

        ระบบน้ำ ไฟสำรอง หากเกิดเหตุไฟฟ้าดับ คอนโดบางแห่งอาจมีเพียงไฟสำรองสำหรับลิฟต์ส่วนกลางเท่านั้น

8. Garbage disposal

        ดูระบบการจัดการขยะว่าเป็นยังไง มีห้องทิ้งขยะแยกหรือไม่ ระยะเวลาของการนำขยะไปทิ้งในแต่ละชั้น คือตอนไหน ควรนำออกไปทิ้งทุกวัน เพื่อความสะอาด ไม่ปล่อยให้มีกลิ่นจนรบกวนเพื่อนบ้าน

9. Security

        ระบบรักษาความปลอดภัยจะต้องมีตลอด 24 ชั่วโมง ควรเข้มงวดทั้งกับคนในและคนนอก เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการโจรกรรมขึ้น นอกจากนี้ระบบ Key Card แตะเข้า – ออก กับการขึ้นลิฟต์ ที่สามารถกดได้เพียงแค่ชั้นที่ตัวเองอยู่ และระบบ Digital Door Lock สามารถเพิ่มความปลอดภัยได้อีกขั้น

10. New Condo

        คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จมักมีราคาถูกกว่าตอนที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะว่ามูลค่าที่ดินของคอนโดหลังสร้างเสร็จจะเพิ่มขึ้น และโครงการยังไม่ผ่าน EIA (รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ทำให้เหมือนเราซื้อคอนโดเปล่า หากจองก่อนก็จะได้ราคาที่ดินในขณะนั้น อาจต่างกันประมาณ 10 – 20 % แต่ต้องเลือกซื้อคอนโดกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับสัญญา หากการสร้างไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้